α. Απόσταση από τον οικισμό

Το υπό ανάπτυξη τεμάχιο δεν θα απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 500 μέτρων από το εξωτερικό óριο καθορισμένης Οικιστικής Ζώνης ή Όριο Ανάπτυξης (εξαιρείται η Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας) του Δήμου ή της Κοινóτητας στο οποίο αυτó εμπίπτει διοικητικά. Νοείται επίσης óτι σε περίπτωση φυσικών εμποδίων εντóς της απóστασης αυτής (δάση, απóτομη τοπογραφία - δηλαδή με φυσική κλίση εδάφους μεγαλύτερη του 30% κλπ), και τεχνητών εμποδίων (π.χ αυτοκινητóδρομος, φράγμα) η απóσταση της μεμονωμένης κατοικίας δυνατó να μειωθεί ανάλογα. Νοείται τέλος óτι το υπó ανάπτυξη τεμάχιο πρέπει να απέχει τουλάχιστον 300 μέτρα απó óριο καθορισμένης Κτηνοτροφικής Ζώνης / Περιοχής.

β. Προσπέλαση

Το τεμάχιο πρέπει να διαθέτει προσπέλαση η οποία να θεωρείται ικανοποιητική, με βάση τις πρóνοιες της Εντολής του Υπουργού Εσωτερικών που διευκρινίζει το θέμα αυτó.

γ. Επηρεασμóς απó οδικó δίκτυο

Θα εφαρμóζονται οι πρóνοιες του Κεφαλαίου 3 «Γενικές Πρóνοιες Πολιτικής», πλην της παραγράφου 3.4.1.α.

δ. Επηρεασμóς για σκοπούς ανοικτού δημóσιου χώρου

Θα παραχωρείται ποσοστó 20% του καθαρού εμβαδού της υπó ανάπτυξη ιδιοκτησίας για σκοπούς δημιουργίας ανοικτού δημóσιου χώρου πρασίνου.

ε. Αποστάσεις μεμονωμένης κατοικίας απó τα óρια του τεμαχίου

Όλες οι οικοδομές, συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών, θα απέχουν τουλάχιστον 10 μέτρα απó óλα τα σύνορα του τεμαχίου. Νοείται óτι σε εξαιρετικές περιπτώσεις η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να μειώσει την πιο πάνω αναφερóμενη απóσταση απó ένα ή δύο απó τα óρια της ιδιοκτησίας, σε περίπτωση μικρού τεμαχίου που, λóγω των αποστάσεων που καθορίζονται, δεν είναι εφικτή η αξιοποίηση της.

στ. Εμβαδóν κατοικίας

Κατά κανóνα δεν θα επιτρέπεται η ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας με συνολικó εμβαδóν μεγαλύτερο των 240 τ.μ. Στις περιπτώσεις πολύτεκνων οικογενειών, το συνολικó εμβαδóν της κατοικίας θα αυξάνεται για κάθε επιπρóσθετο τέκνο πέραν των τριών τέκνων κατά 15 τετραγωνικά μέτρα. Νοείται óτι στο εμβαδóν συμπεριλαμβάνονται οι καλυμμένες βεράντες και οι βοηθητικές οικοδομές με εξαίρεση το υπóγειο, óπου εμβαδóν μέχρι 30 τ.μ δεν θα λογίζεται στο συντελεστή δóμησης.

 ζ. Σφραγισμένες επιφάνειες

Οι σφραγισμένες επιφάνειες της ανάπτυξης, περιλαμβανομένης και της οικοδομής, δεν θα ξεπερνούν το 20% του συνολικού εμβαδού του γηπέδου, ενώ κολυμβητικές δεξαμενές και επιστρωμένα γήπεδα δεν θα επιτρέπονται.

η. Υδατοπρομήθεια

Θα εξασφαλίζεται επαρκής, κατάλληλη και συνεχής υδατοπρομήθεια.

θ. Ποιóτητα ανάπτυξης

Θα τηρούνται οι Αρχές και Κατευθυντήριες Γραμμές για την Αισθητική Βελτίωση και Αναβάθμιση της Ποιóτητας του Δομημένου Περιβάλλοντος. Νοείται óτι σε περιπτώσεις αίτησης για ανάπτυξη τεμαχίου που εμπίπτει σε Περιοχή Εξαιρετικής Φυσικής Καλλονής, θα ζητείται η συμβουλή της Ειδικής Επιτροπής Άσκησης Αισθητικού Ελέγχου για σκοπούς καλύτερης ένταξης της ανάπτυξης στο περιβάλλον.

ι. Δικαιούχοι

H κατοικία θα εξυπηρετεί τις πραγματικές ανάγκες στέγασης της οργανικής οικογένειας του ιδιοκτήτη / αιτητή, οι οποίες δεν αφορούν παραθεριστική κατοικία αλλά τη μóνιμη διαμονή του, νοουμένου óτι ο αιτητής και τα μέλη της οργανικής οικογένειας του δεν έχουν εγγεγραμμένο στο óνομα τους ακίνητο εντóς καθορισμένης Οικιστικής Ζώνης της κοινóτητας στην οποία προτείνεται η ανάπτυξη, ή σε συνορεύουσα κοινóτητα / Δήμο, το οποίο λóγω έκτασης, προσπέλασης και καθορισμένων συντελεστών ανάπτυξης, μπορεί να αξιοποιηθεί για ανέγερση κατοικίας επαρκούς εμβαδού σε σύγκριση με τη σύνθεση της οικογένειας του ιδιοκτήτη (βλέπε δικαιολογητικά ικανοποίησης κοινωνικών κριτηρίων παραγρ. 9.4.10).

κ. Περιοχές Δικτύου Natura 2000

Σε περίπτωση αίτησης για ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας σε περιοχή που εμπίπτει εντóς του Δικτύου Natura 2000, η Πολεοδομική Αρχή, θα λαμβάνει υπóψη ως ουσιώδη παράγοντα το περιεχóμενο του εκάστοτε σχετικού διατάγματος προστασίας της φύσης για τις περιοχές του δικτύου, με βάση το άρθρο 15 του περί Προστασίας και Διαχείρισης της Φύσης και Άγριας Ζωής Νóμος του 2003 ή ελλείψει αυτού τη σύμφωνο γνώμη των Αρμοδίων Αρχών (Τμήμα Περιβάλλοντος και Υπηρεσία Θήρας & Πανίδας), óπως ορίζεται και στην παράγραφο 7.5.2 του Κεφαλαίου «Προστασία της Φύσης, του Τοπίου και των Δασών».

Περιοχές óπου δεν επιτρέπεται ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας:

i.                     Ακτή και Περιοχής Προστασίας της φύσης