22Mar 2023

Δικαίωμα διάβασης (πέρασμα)

Δικαίωμα διάβασης

Το δικαίωμα διάβασης απαιτείται σε περίπτωση όπου δεν υπάρχει εγγεγραμμένος δρόμος στο τεμάχιο.

Έχει πλάτος 3,60 μέτρα συνήθως και για την παραχώρησή του απαιτείται να δοθεί αποζημίωση προς τον ιδιοκτήτη που το παραχωρεί.

1. Πως Παραχωρείται το δικαίωμα διάβασης:

Το άρθρο 11Α του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμου, Κεφ.224, για απόκτηση διόδου προβλέπει δύο διαφορετικές περιπτώσεις

1. είτε όταν ένα ακίνητο είναι περίκλειστο

2. είτε όταν η υφιστάμενη δίοδος είναι ανεπαρκής για την κατάλληλη χρήση, ανάπτυξη και εκμετάλλευση του.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δικαιούται να απαιτήσει δίοδο επί των γειτονικών ακινήτων με πληρωμή εύλογης αποζημίωσης. Οφείλει ως αποκτών μέρος να επιδώσει ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη του επηρεαζόμενου κτήματος μαζί με τοπογραφικό σχέδιο και να τον πληροφορήσει για τη σκοπούμενη απόκτηση διόδου επί του κτήματος του, παρέχοντας πλήρη στοιχεία της δικής του ιδιοκτησίας όπως και του δικαιώματςος που σκοπείται να αποκτηθεί, αναφέροντας και τους λόγους για τους οποίους η απόκτηση της διόδου είναι αναγκαία.

2. Η παραχώρηση μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

1. Οικειοθελής Παραχώρηση: Μετά από συμφωνία των εμπλεκομένων ιδιοκτητών. Τα απαιτούμενα έγγραφα για Οικειοθελή Παραχώρηση μπορείς να βρεις εδώ.

2. Αναγκαστική Παραχώρηση: να ακολουθηθεί η διαδικασία της αναγκαστικής απόκτησης διάβασης. Η διαδικασία αυτή, της αναγκαστικής παραχώρησης περάσματος, είναι πιο χρονοβόρα και συχνά διαρκεί περίπου δύο χρόνια. Τα απαιτούμενα έγγραφα για Αναγκαστική Παραχώρηση μπορείς να βρεις εδώ.

3. Η αποζημίωση

Η αποζημίωση υπολογίζεται βάσει της αξίας της γης με τον ακόλουθο τρόπο (Για Πλάτος Περάσματος 3,6μ)

· Οικιστικά, Τουριστικά, Βιομηχανικά κ.ά: 70% της αγοραίας αξίας

· Γεωργικά με προοπτική: 60% της αγοραίας αξίας

· Γεωργικά καθαρά: 90% της αγοραίας αξίας

· Αν μεσολαβεί πέρασμα: 50% της αγοραίας αξίας

4. Τι μπορώ να ανεγείρω αν το τεμάχιο μου διαθέτει δικαίωμα διάβασης

Σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο (ΚΕΦ.96), μέχρι δύο κατοικίες νοουμένου ότι τηρούνται οι προυποθέσεις στο άρθρο 4Α. Όλες οι προϋποθέσεις εδώ.

5. Επέμβαση σε δικαίωμα διαβάσεως

Άρθρο του Γιώργου Κουκούνη για την επέμβαση σε δικαίωμα διάβασης: https://www.akinita.com.cy/index.php/el/symvoules-xristika/498-epemvasi-se-dikaioma-diavaseos

6. Πότε καταργείται το δικαίωμα διάβασης

Σύμφωνα το πιο πάνω άρθρο το δικαίωμα αυτό τότε μόνο μπορεί να καταργηθεί όταν ο σκοπός για τη δημιουργία του έπαυσε να υπάρχει, όπως είναι η δημιουργία δρόμου στην πλευρά του δεσπόζοντος ακινήτου που να καθιστά το δικαίωμα πλεονασμό.

7. Παράδοξα σε σχέση με το δικαίωμα διάβασης

α. Το δικαίωμα διάβασης αποτελεί χρήση και όχι αγορά πρόσβασης και εντούτοις ο αιτητής καλείται να πληρώσει αποζημίωση πρακτικά σαν να αγοράζει δρόμο και όχι σαν ενοικίαση.

β. Τα αδρανή τεμάχια επιβραβεύονται. Αν ο ιδιοκτήτης που παραχωρεί το δικαίωμα αποφασίσει να αναπτύξει το τεμάχιο του η πολεοδομική αρχή θα απαιτήσει να παραχωρήσει πρόσβαση σε κάποια περίκλειστα τεμάχιο χωρίς πληρωμή αποζημίωσης.